Авторский надзор

Среди принципов работы мастерской «СтройГрад» - ответственность за качество предоставляемых услуг. Нам важно не только предоставить заказчику отличный проект дома, но и обеспечить соответствие строительно-монтажных работ подготовленной и утвержденной проектной документации, то есть осуществить авторский надзор. Такая услуга, как авторский надзор за строительством, по мнению ведущих архитекторов страны, является актуальной и необходимой.

Любому заказчику важно, чтобы проект коттеджа реализовался именно так, как он был задуман. Без контроля архитектора на этапе строительства могут быть сделаны недопустимые изменения проектных решений, которые скажутся на надежности и безопасности дома, коттеджа. Так, например, неправильное размещение перекрытия приведет к нарушению несущей способности стены или самого перекрытия. В процессе строительства постоянно возникают те или иные вопросы, решить которые может только специалист, принимавший участие в разработке проекта дома.

Организация авторского надзора

Перед началом строительно-монтажных работ заключается договор авторского надзора – основной документ, регулирующий взаимоотношения сторон и устанавливающий их права и обязанности. В договоре также указываются этапы авторского надзора, количество выездов специалистов на объект, прописываются условия оплаты (как правило, оговариваются внесение аванса и порядок окончательного расчета), прилагается перечень работ и сроки их выполнения.

Если заказчик хочет быть уверен в качестве производства строительно-монтажных работ и в соответствии их результата с проектом дома, то лучше доверить их контроль специалистам, принимавшим непосредственное участие в разработке проектной документации. Ведь никто иной, как автор проекта, хорошо его знает и может своевременно дать консультацию, принять оптимальное решение, а при необходимости внести корректировки или дополнить проект коттеджа.

Как правило, выполнять функцию авторского надзора за строительством дома, коттеджа в серьезных фирмах назначают квалифицированных специалистов - архитектора проекта или главного инженера. Специалисты выезжают на строительную площадку для промежуточной проверки и приемки ответственных конструкций, освидетельствования скрытых работ, согласно составленного графика, а также по внеочередному вызову заказчика или подрядчика в соответствии с договором на авторский надзор.

Проверка и контроль – работа специалистов

Специалисты, осуществляющие авторский надзор за строительством дома, коттеджа, выезжают на объект, в среднем, 4 раза в месяц. Среди их основных обязанностей:

• выборочная проверка возводимых конструкций, материалов, строительно-монтажных работ на соответствие принятым проектным решениям и требованиям строительных норм и правил;
• осуществление контроля за соблюдением технологии производства работ, влияющих на прочность, устойчивость и долговечность конструкций, а также монтажа технологического и инженерного оборудования;
• своевременная консультация и ознакомление подрядчика с рабочей документацией;
• оперативное решение вопросов по внесению изменений, дополнений в проектную документацию и контроль их исполнения;
• участие в составлении актов освидетельствования основных скрываемых работ, от качества выполнения которых зависят прочность, устойчивость, надежность и безопасность возводимого дома, коттеджа;
• регулярная фиксация выполненных работ, при необходимости недостатков этих работ в специальном журнале авторского надзора.

Для качественного выполнения авторского надзора специалистам, осуществляющим данную услугу необходимо обеспечить:

• свободный доступ во все помещения строящегося объекта и участки производственно-монтажных работ;
• ознакомление или изучение всей технической документации, относящейся к объекту строительства;
• контроль за выполнением записей, внесенных в журнал авторского надзора;
• информирование заказчика, а при необходимости и ходатайство перед ним о приостановлении строительно-монтажных работ, выполняемых с выявленными нарушениями и принятии мер по их устранению.

Журнал авторского надзора

В обязанности специалистов, осуществляющих авторский надзор, входит ведение журнала авторского надзора и контроль за выполнением внесенных в него указаний. Этот документ по ГОСТ 2.105 должен быть пронумерован, прошит, оформлен всеми подписями на титульном листе и скреплен печатью или подписью заказчика.

В журнале авторского надзора, который должен находиться на объекте в процессе всего строительства, указываются субподрядные организации, генеральный подрядчик, осуществляющее авторский надзор архитектурное бюро. Ведение журнала осуществляется строго специалистами, обеспечивающими авторский надзор. В журнале фиксируются выполненные работы, вносятся замечания, вклеиваются дополнительные чертежи. Все записи закрепляются подписями заказчика и представителями авторского надзора и строительной организации. Все замечания, поручения, отраженные в журнале, должны быть учтены, все недостатки - устранены. После окончания строительно-монтажных работ строитель-подрядчик передает журнал авторского надзора заказчику.

Формы журнала авторского надзора за строительством дома, коттеджа (скачать)

Стоимость авторского надзора

Стоимость услуги "авторский надзор" зависит от ряда причин, в том числе имеет значение тип строящегося объекта, его удаленность. Расчет стоимости по желанию заказчика может быть сделан до начала строительно-монтажных работ. Расчет производится по единому нормативу от базовой стоимости проектных работ с учетом усложняющих или упрощающих факторов и других моментов. Цена колеблется в среднем от двух до семи тысяч рублей за выезд. Расчет может производиться за работу в течение всего периода строительства или на отдельных этапах, например при монтаже фундамента, установке перекрытий, возведении стен, сборке крыши.

Если вы хотите чувствовать себя спокойно и быть уверенным в том, что строительство шло в полном соответствии с проектом, воспользуйтесь такой услугой, как авторский надзор за строительством дома, коттеджа. В этом случае построенный дом будет именно таким, каким вы его хотели видеть. В его надежности, прочности, долговечности и безопасности можно будет не сомневаться.