Реконструкция

Нарастающие темпы развития строительства в России оставляют за собой много зданий и сооружений, которым требуется своевременное восстановление.

В связи с этим наша мастерская активно занимается проектами по реконструкции зданий и сооружений. В проекте предусматривается не только полное восстановление здания, но и смена профиля объекта на торговый или офисный.

В строительной отрасли реконструкция зданий и сооружений занимает особое месте. Реконструкция здания выполняется в разных случаях — например, если заказчик хочет поменять функциональное назначение объекта (реконструкция предприятий в торговые центры), или если состояние объекта непригодно для эксплуатации или морально устарело, а также во многих других случаях, когда необходимы: изменение объемов или габаритов объекта, надстройка этажей, перестройка здания, перепланировка здания, дополнительная пристройка и тому подобное.

Однозначно, реконструкция зданий - это состав организационно-строительных действий и строительно-монтажных процессов, завязанных с изменением функционального профиля сооружения, преобразования количества и качества всего внутреннего набора помещений, необходимостью повышения общей площади объекта и так далее.

Реконструкция сооружения в процессе его эксплуатации является одним из самых важных вопросов в строительной среде, так как расходы на обслуживание обветшалых построек, нуждающихся в постоянном ремонте, значительно превышают средства, которые необходимы для реконструкции объектов.

Следует помнить, что реконструкция - это очень серьезная работа, которая требует знаний, опыта и квалификации при производстве работ. Неправильно сделанная реконструкция здания приведет к необратимым последствиям – трещинам на фасаде, в перекрытиях, деформациям фундамента, вплоть до разрушения строения. В связи с этим при реконструкции здания (а тем более жилого дома) очень важно соблюсти технологию, а также нормы и правила. Здесь главное значение приобретает уровень квалификации сотрудников фирмы, с которой вы работаете. Рабочий штат нашей мастерской состоит из дипломированных, опытных и высококвалифицированных инженеров, работающих в этой области более 10 лет, поэтому, выбрав нашу мастерскую, Вы всегда можете быть уверены в качестве выполненной работы, за которую мы отвечаем своей репутацией.

Реконструкция старого здания может состоять из следующих вариантов:

• переоборудование и реорганизация внутренних помещений сооружения;
• строительно-монтажные работы, носящие цель изменить полезную площадь здания – возможные варианты: пристройка к зданию, надстройка мансардного этажа;
наращивание цоколя;
• реконструкция кирпичной кладки, стяжка трещин фасада;
• усиление несущих конструкций.

Наша проектная мастерская предоставляет полный спектр услуг выполнения проектной документации по реконструкции зданий.

Необходимо отметить, что реконструкция зданий и сооружений - это деятельность, практически всегда более сложная и интересная, чем проектирование новых зданий. Это связано с тем, что реконструируемое сооружение зачастую уже вписано в исторически сложившуюся застройку. Поэтому каждый объект реконструкции зданий и сооружений требует индивидуального решения.

Порядок разработки проекта реконструкции зданий представляет собой определенный состав выполнения работ. На первом этапе обязательно делается проект фундамента.

Главными причинами, влияющими на необходимость реконструкции и усиления фундамента, служат:

• уменьшение несущей способности грунтов
• ослабление кладки фундаментов
• увеличение нагрузки на фундаменты.

Деформация и обрушение строений случаются в большинстве случаев вследствие неустойчивого основания. Поэтому при реконструкции зданий особое внимание следует обратить на реконструкцию фундамента и целостность инженерных систем.

Усиление фундаментов и упрочнение грунтов специальные бригады выполняют предельно осторожно, участками (не длиннее 2 м), так как есть опасность повредить смежные участки и расположенные выше части здания.

Увеличение несущей способности грунта основания и его плотность выполняются различными способами: электросиликатизацией, цементацией, силикатизацией, битумизацией, термической обработкой, смолизацией, втрамбовыванием щебня и устройством набивных свай.

Если долгое время не обращать внимания на конструкцию фундамента и заблаговременно его не усилить, на стенах и несущих конструкциях здания могут образоваться трещины, которые портят отделку интерьера и экстерьера фасада.

Самое главное при разработке проекта реконструкции фундаментов — это их разгружение. Это означает увеличение несущей площади фундамента, что приводит к уменьшению давления на квадратный метр площади основания фундамента. С такой задачей могут справиться только опытные инженеры.

Реконструкция стен здания

Еще один важный этап в реконструкции зданий и сооружений – это реконструкция стен.

Уменьшение несущей способности стен дома происходит из-за влияния многих факторов. Среди них общая осадка сооружения, трещинообразование на стенах, а также деформации в несущем каркасе здания.

В проекте реконструкции здания отражается необходимость исправлений деформаций стен не только как несущих и ограждающих частей здания, но и как важных несущих ее частей. В связи с этим необходимо уменьшение давления не только на фундамент здания, но и на его стены. Решить эту задачу можно с помощью усиления стен и разгрузки верхних перекрытий.

В таком случае разумно добавить в несущий каркас здания металлические конструкции и отдельные элементы для увеличения прочности стен и возрастания их несущей способности. Еще имеется вариант, связанный с пристройкой новой кладки из кирпича или блоков вдоль существующей поверхности стен. Новую кладку прикрепляют с помощью анкерных болтов к старым стенам.

Реконструкция фасадов

В нашей климатической зоне быстро назревает необходимость выполнить проект реконструкции фасада дома. В настоящее время это сделать не сложно, существует много современных материалов и технологий для переделки фасада. В проекте реконструкции фасада указывается порядок демонтажа фасада, виды усиления кладки, а также возможность скрыть дефекты за новым навесным фасадом. В проекте реконструкции фасада здания отдельно описывается:

• Обустройство и оформление новой входной группы, ремонт старого фасада здания; изменение типоразмера или количества оконных и дверных проемов;
• пристройка зимнего сада или других помещений.

При выполнении проекта реконструкции фасада здания требуется получить разрешение на производство работ, чтобы при разработке нового проекта реконструкции здания иметь ввиду внешний вид строения, тогда оригинальные идеи не нарушат единый архитектурный облик дома.

Проект реконструкции фасада может содержать описание штукатурных работ.

Для качественного ремонта штукатурного фасада требуется выявить причины, повлекшие его деформации, и исправить их. Материалы, используемые для штукатурных работ, всегда соответствуют ГОСТам. Специалисты удаляют отсыревшую и имеющую на своей поверхности деформации штукатурку.

По завершении ремонта штукатурки часть поверхности фасадов получается разнородной, так как присутствуют различные фактуры старой и обновленной штукатурки. Ее шпаклюют, но предварительно обязательно грунтуют.

Покраску фасадов ведут пистолетами-краскораспылителями. Откосы окон, наличники, русты, декоративные архитектурные элементы окрашивают кистями. Состав наносят на поверхность тонким ровным слоем, убирая подтеки. Покраску фасадов ведут по захваткам.

Работы выполняются при температуре воздуха не ниже плюс пяти градусов Цельсия, кроме тех случаев, когда используются составы, которыми можно работать при отрицательной температуре.

Усиление каменной (кирпичной) кладки стен

В некоторых случаях требуется выполнить усиление каменной кладки, применив для этого обойму. Каменная кладка такой конструкции работает в условиях всестороннего сжатия, это приводит к увеличению ее сопротивления к продольной силе, а поперечные деформации существенно уменьшаются.

Обойма включает в себя вертикальные стальные уголки, которые монтируются по углам столбов или простенков на цементно-песчанном растворе с помощью хомутов из полосовой стали (с шагом не более 500 мм).

Расстояния между частями обоймы и каменной кладкой тщательно заделывают или инъецируют цементным составом. Инъекцию проводят путем заполнения под давлением в поврежденную кладку жидкого цементного раствора. В этом случае происходит общее замоноличивание каменной кладки и восстанавливаются ее прочностные характеристики.

Монтаж вентилируемого фасада при реконструкции зданий

Навесной вентилируемый фасад является современным решением при любом случае реконструкции фасада здания. Он скрывает дефекты стен здания, и повышает теплозащитные характеристики стены.

Стены любого дома, даже старого и ветхого, можно спрятать за навесным фасадом, при этом он будет выглядеть как новый, его эксплуатационные характеристики повысятся и он сможет служить гораздо дольше. С помощью навесных вентилируемых фасадов решают задачи по энергосбережению, и при этом существует большое количество материалов разнообразного цвета и фактуры, подходящих именно вашему зданию.

Реконструкция стропильной системы и кровельного покрытия.

Последним этапом при реконструкции здания является стропильная система и кровля.

Собственно крыша и ее верхний слой — кровля — подвержены постоянному влиянию большого количества агрессивных факторов.

Кровля обязательно должна находиться под постоянным наблюдением сотрудников службы, отвечающей за эксплуатацию здания. Тип реконструкции кровли зависит от ее материала.

В случае обнаружения дефектов при визуальном осмотре кровли требуется приступить к их исправлению. Металлическая кровля, покрытая ржавчиной, требует окраски, износившиеся участки трубопроводов и желобов водосточной системы должны быть заменены новыми. При покрытии кровли мягким материалом – при небольших дефектах выполняются заплатки, а при износе демонтируется все покрытие. После этого выполняется полная реконструкция крыши.

Обследование зданий и сооружений, оценка технического состояния строительных конструкций.

Долговечность, надежность и устойчивость зданий и сооружений являются главенствующими показателями для оценки эффективности работ по эксплуатации, строительству, проектированию и реконструкции. Несоблюдение этих правил и недостаточное количество информации о нарушениях может привести к огромному экономическому ущербу, людскими потерям и другими отрицательным последствиями. В связи с этим регулярное обследование строительных конструкций, зданий и сооружений в целом, выполнение обмерных работ, проверка соблюдения обеспечения полной несущей способности здания, проходка шурфов, проведение других инженерных работ, помогающих объективному обследованию зданий и сооружений, проявлению отрицательных процессов, -  все это важные этапы строительства и эксплуатации зданий. Выполненное своевременно, обследование зданий и сооружений дает возможность сделать прогноз о предполагаемом развитии дефектов в строительных конструкций и составить мероприятия по их устранению или стабилизации.

Вопрос о выполнении обследования зданий и сооружений возникает при:

• наличии видимых или скрытых дефектов и повреждений конструкций в процессе эксплуатации (например, в результате, температурных, коррозионных, силовых, или иных агрессивных воздействий, в числе которых неравномерная осадка фундаментов), снижающие характеристики по прочностные и деформативности строительных конструкций, ухудшающие техническое состояние здания;
• изменение эксплуатационных нагрузок в большую сторону и действие на конструкции при перепланировке помещений, повышение этажности здания;
• реконструкции зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
• надобности обследования здания и проведения обмерных работ в ходе реконструкции или реставрации памятников архитектуры;
• при отступлении от проектной документации, которая ведет к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств материалов;
• при полной или частичной утрате проектно-сметной и исполнительной документации на здание;
• при смене функционального значения зданий и сооружений;
• при продолжении прерванного строительства зданий, когда не проводилась консервация объекта или по исходу 3 лет после остановки строительных работ при выполнении консервации объекта;
• при деформации грунта основания здания или сооружения;
• при требовании контроля и оценки технического состояния конструкций, находящихся поблизости от вновь строящихся зданий, обследования конструкции на предмет их способности;
• требовании оценки технического состояния конструкций, которые подверглись воздействию огня, стихийным бедствиям носящий природный характер, техногенных катастроф;
• при необходимости установления пригодности использования производственных и административных зданий и сооружений для нормальной эксплуатации, и кроме этого для жилых домов для проживания в последних.

При возникновении перечисленных случаев составляется общий технических план работ по обследованию зданий и сооружений, который включает в себя описание основных процессов производства работ, которые начинаются с проведения работ по обмерам здания, обследования несущих конструкций дома, проходки шурфов и на финальной стадии все заканчивается составлением отчета на основе обследования и рекомендациями по ликвидации дефектов и отрицательных процессов. Обширная научно-техническая квалификация инженеров мастерской «СтройГрад» по разработке проекта обследования зданий и сооружений и проведению обмерных работ, включающего архитектурный обмер здания, допускает проведение любого по технической сложности обследование всех сооружений и обследование несущих конструкций зданий, включая все требуемые этапы для подробного изучения технического состояния здания.

Этапы выполнения по обследованию и примерный состав при производстве работ.

Обследование основных строительных конструкций зданий и их частей выполняются последовательно и состоят из трех связанных между собой этапов. Это подготовительные работы к проведению обследования несущих строительных конструкций здания, предварительное обследование (оно же – визуальное), и последний этап - выполнение детального обследования состояния здания (инструментальное).

Состав проводимых работ и определенный порядок действий по обследованию конструкций в независимости от используемого материала на каждом этапе состоят из:

• подготовительных работ: знакомство с объектом обследования, которое включает в себя исследование объемно-планировочных и конструктивных решений, ознакомление с отчетами по инженерно-геологическим изысканиям;
• изучение проектной документации на объект обследования;
• составление методики проведения работ на основании полученных от заказчика технических условий. Техническое задание - ответственный этап при проведении работ, он выполняется заказчиком самостоятельно или с привлечением лицензированной проектной организации. Специалисты нашего бюро разработают это техническое задание для Вас. Техническое задание в обязательном порядке утверждается заказчиком обследования, согласовывается с нашим проектным бюро и, если существует такая необходимость, проектной организацией, разрабатывавшей проекта задания.

Выполняемое на первом этапе предварительное обследование здания включает в себя:

• полное визуальное обследование всех строительных конструкций и частей здания;
• выявление повреждений, дефектов по внешним признакам с выполнением требуемых обмеров зданий и их фотофиксацией.

Проводимое далее детальное обследование включает в себя:

• выполнение обмерных работ для измерения требуемых геометрических характеристик зданий и их частей, несущих и самонесущих конструкций, их отдельных элементов и основных узлов, включая в себя архитектурные обмеры зданий и замеры с использованием геодезических инструментов;
• приборное измерение характеристик дефектов и повреждений;
• вычисление действительных прочностных характеристик материалов в основных несущих конструкциях и их отдельных элементах;
• проходка шурфов, главной целью которых является определение реальных эксплуатационных нагрузок и их влияние на обследуемые конструкции с учетом действия деформаций грунтового основания;
• получение реальной расчетной схемы объекта обследования и его отдельных частей и конструкций;
• вычисление расчетных усилий, действующих в несущих конструкциях здания, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
• расчет по результатам обследования несущей способности и прочностных характеристик строительных конструкций;
• камеральная обработка и составление отчета, содержащего результаты обследования здания и поверочные расчеты;
• анализируются причины появления дефектов и повреждений в отдельных конструкциях здания;
• составляется итоговый документ с выводами на основании результатов выполненного обследования зданий и строительных конструкций;
• выполняются рекомендации по обеспечению необходимых прочностных и деформативных характеристик строительных конструкций здания.

В зависимости от специфики объекта, состав работ при обследовании может отличаться для разных зданий. К примеру, архитектурные обмеры, выполняемые при реставрации произведений архитектуры зачастую не включаются в программу обследования конструкций иных объектов. По результатам проведенных работ при обследовании зданий составляется инженерно-технический отчет, включающий в себя описание и результаты всех проведенных работ.

Отчет о результатах технического обследования конструкций зданий и сооружений содержит:

• Характеристику существующего здания и его частей, отдельных конструктивных решений;
• Результаты инженерно-технического обследования всех конструкций объекта, таких как фундаменты, грунты основания, стены, колонны, перекрытия, фермы, стропила, кровельное покрытие и т.д.) с пояснением об основных конструкциях и дефектах;
• Определение реальных прочностных и деформативных характеристик материалов конструкций и их элементов различными методами;
• Определение несущей возможности основных конструкций и здания в общем по результатам проверочных расчетов и проведенных обмерных работ при учете реального состояния здания;
• Проведение оценки физического эксплуатационного износа здания;
• Выводы о действительном техническом состоянии объекта;
• Мероприятия по разработке мер для дальнейшей эксплуатации здания в безаварийном режиме, возможности надстройки, перепланировке и т. д.
• Графические материалы, сделанные в результате обмерных работ, включая архитектурные обмеры здания (планы этажей и перекрытий, разрезы здания, фасады со всех сторон, узлы и детали конструкций);
• Отчеты лабораторных испытаний.

В результате Вы как заказчик получаете подробное описание ситуации на объекте, а также перечень изменений, проявившихся при выполнении обмерных работ, с рекомендациями по усовершенствованию данных условий и выводами по устранению недостатков.