Смета на строительство дома

Перед тем, как начинать строительство дома, коттеджа, необходимо понимать, как будет проходить процесс, что для этого требуется и сколько это будет стоить. Ответить на данные вопросы поможет смета на строительство дома. В этом важном документе, составленном на основе проектных данных, содержится информация по технологическим этапам, строительно-монтажным работам, материалам и их расценки, которые в итоге складываются в общую стоимость строительства объекта. При составлении сметы строительства дома учитываются транспортные и накладные расходы. Последние чаще всего принимаются в процентах от сметных затрат на оплату труда работников и зависят от типа возводимого объекта, условий стройплощадки, времени года. Грамотно составленная смета позволит избежать долгостроя, перепланировки, поможет заказчику сориентироваться в финансовых затратах и при контроле за работой подрядчика сберечь немалые средства.

Виды смет. Варианты расчета стоимости строительства дома.

Существует несколько способов расчета стоимости строительства дома. И как итог, смета на дом может иметь разный вид. Как правило, смета составляется укрупненной или развернутой, а при необходимости может быть сделана и локальная смета.

Такой метод, как расчет стоимости строительства по укрупненным показателям, позволяет заказчику составить общее представление о предстоящих видах работ, расходе материалов и их стоимости, а также сопоставить полученные данные с расценками других подрядчиков. Такая смета может быть составлена уже на первом этапе проектирования, когда есть концепция здания и его геометрические параметры – архитектурный проект дома (АР). При составлении укрупненной сметы на дом перечисляются основные этапы и виды строительно-монтажных работ без детализации.

(пример укрупненной сметы на строительство дома)

Локальная смета на строительство дома является одним из этапов развернутой сметы и рассчитывается на отдельный вид работ. В расчете локальной сметы производится группировка данных по отдельным конструктивным элементам объекта в соответствии с технологической последовательностью выполнения работ. Такая смета включает полный перечень основных и вспомогательных работ, ведомость строительных материалов и их объемы, а также отражает их стоимость как за единицу измерения, так и суммарную (итоговую). Локальная смета на строительство составляется в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению, как правило, на основании рабочей документации.

(пример локальной сметы на строительство дома)

При составлении развернутой сметы на строительство готовится полный комплект сметной документации с использованием сметно-нормативной базы главного подрядчика. Такая смета на дом рассчитывается опытными квалифицированными специалистами, которые формируют сметные нормы на основе необходимых калькуляций, технологических карт и технических условий на строительные операции. Развернутая смета наиболее перспективна и понятна заказчику. В ней последовательность указания расценок соответствует этапам выполнения работ, дан подробный их перечень, учтены все необходимые материалы и оборудование, что исключает какие-либо споры между заказчиком и исполнителем. Помимо прямых затрат в такой смете указываются накладные расходы и прочие затраты.

(пример развёрнутой сметы на строительство дома)

Смета и реальная стоимость строительства дома, коттеджа

Определить реальную стоимость строительства дома в современных рыночных условиях - дело очень непростое, но выполнимое. Решение этой задачи волнует как заказчиков-застройщиков, так и тех специалистов подрядных организаций, которые рассчитывают реальную себестоимость строительства. Смета - документ, определяющий на основе проектных данных стоимость строительства дома, в том числе затраты, необходимые для выполнения отдельных видов строительно-монтажных работ и приобретения оборудования, а также другие затраты, связанные со строительством. Проектные институты рассчитывают сметную стоимость в госрасценках 1984-1991 гг. или МТСН 81-98 с применением поправочных коэффициентов. Однако эта база создавалась для крупного индустриального строительства и совершенно непригодна для строительства индивидуального дома. К тому же сметные нормативы 1984-1991 гг. морально устарели, так как не ориентированы на новые технологии, материалы и изделия, инструменты и механизмы.

Отсутствие единой нормативной базы коммерческого ценообразования, огромная разница в уровне квалификации сметчиков привели к возникновению множества форм и методов определения стоимости строительства. В современных рыночных условиях смету для индивидуального строительства составляет, как правило, подрядная строительная организация. Такая смета рассчитывается на базе имеющихся у организации наработок. Поэтому качество сметы на строительство дома сильно зависит от квалификации и опыта специалистов, занимающихся выполнением этой задачи. Раньше смету на строительство составляла проектная организация. Этот документ являлся неотъемлемой частью проекта и затраты на смету примерно равнялись 10% стоимости проекта. Если последнюю оценивали в 10% от стоимости строительно-монтажных работ, то смета фактически стоила 1% от стоимости строительства. Такая практика расчетов сохранилась при проектировании объектов бюджетного строительства. При оценке же стоимости строительства объекта в частном секторе смету оценивают примерно в 2 раза дешевле.

В настоящее время наша организация, опираясь на многолетний опыт работы и учитывая новые требования современных условий, такую услугу, как расчет сметы на строительство дома, производит БЕСПЛАТНО.

Каждый застройщик должен понимать, что составление сметы лучше всего доверить профессиональным специалистам-сметчикам или солидной подрядной организации. Но даже в этом случае может возникнуть ситуация, когда смета и реальная стоимость строительства дома, коттеджа могут отличаться друг от друга. Подрядная фирма иногда закладывает операции, которые не предусмотрены технологией. Проконтролировать проделанную работу можно, отправив смету на экспертизу либо обратившись в независимые фирмы, которые возьмут на себя сопровождение строительства на разных его этапах, в том числе на этапе подготовки проектно-сметной документации.